مباشر دبي | ما المناطق الأكثر طلباً للعقارات في دبي؟.. "بيوت" توضح

يأتيكم هذا الخبر برعاية موقع مباشر مصر ونشكركم اعزائنا القراء لمتابعة هذا الخبر دبي ـ مباشر: كشف تقرير حديث، ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلباً في إمارة دبي خلال العام 2024، مدفوعًا بالطلب المتزايد، واستقرار الإمدادات من المشاريع الجديدة، بالإضافة إلى جاذبية دبي المتنامية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية.

وأظهر التقرير الصادر عن المنصة العقارية "بيوت دوت كوم"، ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الشقق والفلل في أبرز أحياء دبي، مع تسجيل منطقة المرابع العربية زيادة ملحوظة في أسعار الفلل بنسبة وصلت إلى 56 بالمائة.

وبيّن التقرير أن المشترين والمستثمرين الباحثين عن العقارات ذات الأسعار المنخفضة أبدوا اهتمامًا متزايدًا بمناطق مثل واحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، وداماك هيلز ،2 ودبي لاند.

أما بالنسبة للعقارات متوسطة الأسعار، فتركز اهتمام المشترين على مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، ومنطقة الخليج التجاري، والفرجان، والينابيع، وفيما يتعلق بالعقارات الفاخرة، فقد فضل المستثمرون مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ودبي هيلز استيت، وداماك هيلز.

وشهدت المناطق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلبًا ارتفاعًا بنسبة تصل إلى 26 بالمائة، بينما تجاوزت زيادة أسعار الفلل حاجز 100 بالمائة، مع تسجيل منطقة دبي لاند أكبر نسبة ارتفاع نتيجة الطلب المتزايد على الفلل والأراضي السكنية ذات الأسعار المناسبة.

وفي قطاع العقارات ذات الأسعار المتوسطة والمعتدلة، تراوحت نسبة الزيادة في أسعار الشقق والفلل بين 7 بالمائة، و 40 بالمائة.

وشهدت أبراج بحيرات الجميرا أعلى نسبة تغيرات على الأسعار، حيث تم تسعير الوحدات بأسعار تفوق قيمتها الحقيقية، لمواكبة الطلب المتزايد على الشقق الواقعة في المواقع المركزية.

وسجل سوق العقارات الفاخرة زيادات ملحوظة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تراوحت بين 7 بالمائة و31 بالمائة، مع تحقيق دبي هيلز استيت أعلى معدلات الارتفاع.

وفي المقابل، أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي انخفاضًا بنسبة 8.4 بالمائة في أسعار الشقق في نخلة جميرا.

ووفقًا لبيانات معاملات دبي التي أصدرتها بيوت، والمستندة إلى تحليل دقيق للمعلومات المقدمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل ما يتجاوز 180 ألف معاملة بيع عقارية في عام 2024، بقيمة إجمالية فاقت 522 مليار درهم إماراتي.

وشملت المعاملات الجاهزة أكثر من 71 ألف صفقة بقيمة تجاوزت 294 مليار درهم إماراتي، بينما سجلت المعاملات للعقارات على الخارطة أكثر من 109.5 ألف صفقة بقيمة جاوزت 228 مليار درهم إماراتي.

وحققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، وليوان، أعلى عائد على الاستثمار، حيث تراوحت نسب العائد بين 9 بالمائة و11 بالمائة.

وفي المجمعات المتوسطة مثل ليفينغ ليجيندز، وموتور سيتي، والفرجان، بلغت نسب العائد على الاستثمار أكثر من 8.7 بالمائة، أما الشقق الفاخرة في مناطق مثل الصفوح، وجرين كوميونيتي، والبراري، فقد سجلت عوائد إيجارية تراوحت بين 7 بالمائة و9 بالمائة.

وبالنسبة للفلل، جاءت مدينة دبي الصناعية، والمدينة العالمية، وداماك هيلز ،2 في صدارة المناطق ذات الأسعار المنخفضة بعائدات استثمارية تجاوزت 6 بالمائة.

وقدمت مجتمعات الفلل متوسطة المستوى، مثل جميرا فيليج سيركل، والفرجان، وجميرا فيليج تراينجل، عوائد تراوحت بين 6 بالمائة و8 بالمائة، أما مجتمعات الفلل الفاخرة، مثل المدينة المستدامة، والبراري، وتلال الغاف، فقد سجلت عائدًا على الاستثمار تجاوز 6 بالمائة.

وأظهرت بيانات بيوت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الإيجار عبر مختلف القطاعات، حيث ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 48 بالمائة، مع تسجيل أعلى زيادة في الشقق المكونة من غرفتي نوم في ديرة.

أما الشقق متوسطة المستوى، فشهدت زيادة في الإيجارات بنسبة تصل إلى 41 بالمائة، مما يعكس الطلب المتزايد على العقارات في المواقع المركزية، وخصوصًا في أبراج بحيرات جميرا.

وفي قطاع الشقق الفاخرة، تراوح نمو الإيجارات بين 5 بالمائة، و25 بالمائة، وسجلت أسعار إيجارات الفلل نموًا ملحوظًا، حيث ارتفعت إيجارات الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 44 بالمائة.

وشهد سوق إيجارات الفلل متوسطة المستوى زيادات بنسبة تصل إلى 45 بالمائة، خاصة للوحدات المكونة من 4 غرف نوم في منطقة تاون سكوير، مع تزايد الإقبال على العقارات في الضواحي والمجتمعات المستدامة.

وفي قطاع الفلل الفاخرة، ارتفعت الإيجارات بنسبة تصل إلى 60 بالمائة، مدفوعة بالطلب غير المسبوق، حيث سجلت منطقة جميرا أعلى نسبة زيادة في الوحدات الأكبر حجمًا المكونة من 6 غرف نوم.

وشملت المناطق الأكثر شعبية للإيجار بأسعار منخفضة كلاً من ديرة، وبر دبي للشقق، وداماك هيلز ،2 ومردف للفلل.

وفي سوق العقارات المتوسطة، برزت قرية جميرا الدائرية، ومنطقة الخليج التجاري، كوجهات رئيسية لإيجارات الشقق، بينما كانت قرية جميرا الدائرية، وتاون سكوير، الخيارين المفضلين لإيجارات الفلل.

أما في قطاع العقارات الفاخرة، فقد حافظت دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، على مكانتهما كأفضل المواقع للشقق، في حين تصدرت دبي هيلز استيت، والبرشاء، سوق تأجير الفلل الفاخرة.

وسجلت أسعار الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادة تراوحت بين 5 بالمائة، و19 بالمائة، بينما سجلت العقارات في الفئات المتوسطة والفاخرة ارتفاعات بلغت نسبتها حتى 16 بالمائة.

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "يشهد سوق العقارات في دبي فترة غير مسبوقة من النشاط والازدهار، مدفوعًا بزيادة الطلب على العقارات الفاخرة والمتميزة".

وأضاف: "مع التوقعات بأن يتجاوز عدد المقيمين الأجانب في دبي حاجز الأربعة ملايين بحلول عام 2025، فإن الطلب المتزايد على السكن سيستمر في تحقيق زخم قوي، هذا النمو لا يقتصر على دعم القطاع العقاري فحسب، بل يفتح أيضًا آفاقًا واسعة للفرص الاستثمارية، مما يعزز مكانة دبي كوجهة عالمية للحياة العصرية والاستثمار طويل الأجل".

ويعود نمو سوق العقارات في دبي إلى مزيج من السياسات الحكومية الداعمة، والاقتصاد المزدهر، والاهتمام العالمي المتزايد من قبل الأفراد ذوي الثروات العالية، كما ساهم تركيز دبي على التطورات المستدامة والتقنيات المتقدمة في تعزيز جاذبيتها.

حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي

للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا

للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا

تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام

لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك المصرية.. تابع مباشر بنوك مصر.. اضغط هنا

ترشيحات: